近日，跟着广州市番禺区钟村街说念办的一纸见告，也曾是明星楼盘的南国奥林匹克花坛（南国奥园）又回到了既莫得业委会，也莫得物管会的时期。

而小区内物业公司的合约也仍是到期，数千位业主祈望能选出一个信得过代表他们意愿，并爱戴公众利益的业主组织。

南国奥园也曾是明星楼盘  南边+ 项仙君 拍摄

拒却的是不透明

17日，钟村街说念就业处向南国奥园全体业主发出《对于搜集业主建树物业束缚委员会事项见解表决后果收效的见告》：

南国奥林匹克花坛小区通过广州市业主有策画电子投票系统对“是否原意建树物业束缚委员会”的见解搜集规模后，我街参照《广州市业主有策画电子投票规矩》(穗建规字〔2023〕14号)第二十四条规矩，于2025年9月2日至2025年9月16日向全体业主公示了见解搜集后果和见解搜集明细，现公示期已规模，见解搜集后果于2025年9月17日收效。

政府对投票后果的见告

见解搜集后果骄傲，原意的业主东说念主数为329个，占全体业主总东说念主数的5.74%，不合乎《广州市物业束缚条例》第四十七条建树物业束缚委员会的要求。

投票统计

把柄统计后果，本次投票反对建树物管会的业主比例接近10%。投了反对票的业主王姐告诉记者，小区业主们两年前拒却物业费加价，客岁拒却业委会换届，和本年拒却建树物管会都是合并个逻辑。南奥业主拒却的是不透明不公开，拒却的是让小区再次堕入握续多年的困局。

王姐先容，南国奥园建成于今已有20多年了，有5724户业主，2004年建树了业委会，至2024年12月晦结，每五年为一届。许多业主以为，耐久以来，业委会名为选举换届，本体纸质投票有许多问题，最终20年里业委会成员绝大部分莫得变更过。

以2019年换届投票为例，投票后果箱荟萃送到业委会，部分业主早早在那儿等候，但愿参与监督唱票。谁知等来的是几个彪形大汉将票箱掀开，把选票一都倒入玄色的垃圾袋中，以迅雷不足掩耳之势搬到车上开走了，换届后的业委会成员如故原班东说念主马。

2024年第四届业委会仍试图换届，并在候选东说念主报名阶段拒却了十多位业主的报名，且晓示弃取电子加纸质的投票形式，而不是单纯的电子投票。在大都业主的反对下，钟村街说念办发出整改见告书，业委会随后发出拒不整改公告，并告状钟村街说念办。最终导致在换届大会期间莫得完成换届，业委会认真规模。

两次加价投票成了引火线

本年7月，钟村街说念就业处发出《对于使用电子投票系统向南国奥林匹克花坛业主搜集建树物业束缚委员会事项见解的见告》，称有12名业主向街说念忽视肯求使用广州市业主有策画电子投票系统进行搜集业主建树物业束缚委员会的见解，街说念原意绽放并搜集见解。但许多业主以为，肯求的通盘信息都应公开，街说念应该就物管会业主代表的产生设施、初始规矩、有策画机制等，普通听取业主见解，发起磋议，集念念广益，公开透明处理研究肯求。

对小区业主而言，建树物管会不是策画，搞澄澈小区全球收益支拨，如何公开透明束缚好小区的全球收益，诈欺全球收益爱戴好小区的平时握久运转，建筑一个透明的业委会才是策画。而按照其他小区的精深训戒，同期参考研究部门公开的责任数据，连年从物管会过渡到业委会的顺利案例一丝。比起建树物管会，摸底厘清原业委会到期后的全球收益与共有资金情况更为病笃与本体。历经二十多年的南奥小区仍是残骸不胜了，急需环境改善和修缮爱戴，拿回全球收益眉睫之内。

记者了解到，2016年，业委会召开业主大会，商议提高物业费的议题，但终末加价被街说念叫停。加价失败后，约30%的业主连署发起革职时任业委会的成员。但投票主理权被交给了要革职的原业委会，导致革职失败。

2023年，业委会再次召开业主大会，就提高物业费进行投票，几百名业主对投票真的性忽视疑问，街说念晓示表决未通过，加价再次失败。

住在南国奥园果岭一号的业主陈姐告诉记者，业主们对原业委会不悦的要紧原因即是在物业公司服务质地严重着落的情况下，果然为物业公司张罗提高物业费，而咫尺的物业费仍是不低了。举例她片区的物业费是3.5元/平方米，那时堪称是白金五星管家服务，也如实作念得可以。但两三年后就变样了，包括卫生、电梯、泊车、规律、绿化等方面问题一大堆，如车库很烂、瓷片不停掉落、物业收益的去处不解，物业公司娇傲大都楼顶大地的违法扩建。业主们去找业委会反馈问题，却只可找到小布告，从来找不到负责东说念主。

原业委会说责任作念了一大堆

负责南国奥园物业服务的是广东中奥物业束缚有限公司，公司的王司理对记者默示，他们是按合约完成物业服务的，质地怎样样，从99%的物业费收缴率就可以看得出来。他承认公司的合约仍是到期，咫尺要怎样办，也只可听政府的安排。

客岁12月，原业委会到期时，在“南奥业委会”公众号上发了一篇长文，回归业委会的责任。称长期把爱戴南奥社区庞杂业主的正当权利放在首位，虽碰到重重繁难但却依然推动和落实了诸多责任，如积极鼓吹社区治理，完成了安防设施校正、外墙革命工程、排水管网校正，督促雨污分流与给水系统校正，促成浑水处理站交代，加装更换园区电梯，在绿化、清洁、全球设施方面都有改善。

对于部分业主对上一次换届投票的质疑，业委会称为保证选举公道、公正、公开，邀请了钟村街说念办、南奥居委会、钟村派出所南奥警务室、部分业主对业主大会选举进行监督指引，请他们共同参与见证业主大会封箱、开箱全流程，并寄予广州安致勤资司帐事务所对本次业主大会表决票进行审查统计。

至于加价问题，是由于各项束缚老本接续上升，业委会在2022年屡次收到物业公司对于调节物业费收费法式的肯求，经过数次与物业公司调换，在阐述物业老本提高的前提下，全标的确定物业束缚服务进步详情，是正当依规召开的。

原业委会称：“本次业主大会，历经重重风云，对于召开业主大会的设施，本会与研究政府部门有着严重不对。咫尺我会仍是将该争议诉诸法律阶梯惩办。”

业委会的公众号不受护理

记者防备到，“南奥业委会”公众号许多著述的阅读量只消两位数以至个位数，而业主自愿绽放的监督业委会和物业公司的公众号“神奇南奥”则精深有三位数以至四位数的阅读量。

省政协委员、广东外语外贸大学教育刘小平以为，南国奥园业委会走到这一步，显现举座上出了问题，主要原因是某些作念法不行代表业主的利益，不行站在业主角度酌量问题，莫得很好地接纳业主的监督，莫得与庞杂业主充分交换见解。南国奥园的情况反馈了面前老旧小区治理中精深存在的信任危险和轨制窘境。业委会耐久空乏监督、换届设施不法式，容易导致代表性与公信力缺失。此类小区亟须在政府指引下，建筑信得过公开、透明、法治化的业主自治机制。

他建议，街说念可牵头组织第三方机构介入审计历史全球收益，搭建多方调换平台，在充分信息对称的基础上，推动业主照章重建业委会，幸免“代行职责”的物管会成为过渡期的二次争议点。此外，电子投票系统应在法式使用中进一步强化流程公开与信息反馈，智商信得过助力下层民主有策画。

南边+记者 项仙君

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